6000亿温州游资徘徊A股3000万试水

2019-10-13 06:39:53 来源: 伊犁信息港

  6000亿温州游资徘徊A股 3000万试水一月亏600万

  "迟3个月,温州游资将弃楼买股!"面对突然变脸的房地产市场,温州炒房客举棋不定--大量资金该向何处去?弃房买金是温州资金新动向,但毕竟黄金目前处于高位,贸然进入有风险。在长三角,一些资金开始紧盯股票市场。近期股市大跌,但部分券商营业部开户数逆势增长,不少新股民加入"打新"大军。在温州,已有炒房客快速甩货杀入股市。业绩靓丽的私募则联手券商,酝酿推出为温州人量身定做的投资产品……有关人士预计,温州游资规模约6000亿元,如果股市企稳,3个月后资金搬家的趋势会更明显。

  房市跌一半也不怕,长线炒房客仍有赚

  5月9日傍晚,六七位身家千万以上的温州投资客聚会,席间关注的话题一直没有离开房地产。让他们挠头的是,眼下还有何处值得投资?

  "我现在很犹豫。"一位上个世纪90年代就开始投资房地产的当地知名炒房客表示。他曾多次担任温州购房团团长转战大江南北,手里握着的项目遍布十多个城市。"这次的政策出得太快太猛,之前成交旺的行情昙花一现。政策出来后我也抛了一些项目。但是,是不是要接着卖,说实话我看不懂。"

  他透露,在温州,大资金炒房未必做短线。他自己不少项目早在2005年就已经拿下,并在北京专门雇了律师,打理日常出租和过户之类的事务。"做了这么多年房东,7000元一平米的项目现在卖3万,就算房价跌一半我还是赚的,更何况长期来看房价可继续看好。"

  但由于对其他投资渠道不放心,现在他仍举棋不定。他在炒房圈打拼十来年,追随者众。用他的话来说,在房地产领域自己是"庄家",但在股票市场,别人才是"庄家",贸然投资股市只有被套的份,自己的资金都给专业的私募操盘手打理,利润八二分成。其他投资渠道暂未尝试,更是"不靠谱"。

  尽管犹豫,但这些炒房客表示,将继续观察楼市走向。两三个月内资金可能不会贸然抽离楼市。"收紧政策能持续多久?我猜顶多两三年。大不了我们扛过去,降到底也就是零利润。但如果我们在降价的时候出货,等价格降到差不多,以我们买房的资金和量,再想抄底买回来是不可能的。"

  一位的看房团媒体策划人也透露,目前其所在的媒体已经暂停了所有的外出看房活动,就连一些已经支付活动费用签订合约的开发商都主动提出暂停推广。过两三个月后看市场行情再决定如何推介。这些沉淀下来的资金暂时无处可去。

  在温州,一些不甘寂寞的资金正在寻找新的出路。少部分撤离房地产的资金转入商业及工业用地市场,一些资金悄然流入股市。一些券商人士介绍,目前创投正成为温州资本的新宠。在温州采访期间,就遇到东方富海等知名创投私募在进行推介。

  对于不少券商来说,温州市场吸引力极大。早在2007年,温州市区仅有8家券商营业部,但到目前已经扩张至18家,不少券商的温州营业部都是全公司收入的"金库"。比如,温州规模的申银万国温州营业部是申万系营业部中钱的一家。

  业内人士估计,温州游资的规模有望达到6000亿元,但温州市内加上下属各区县30家营业部托管的资金量目前不足1000亿元。温州资本进入股市尚有潜力可挖。

  "股市大跌,我们这里的开户情况却逆势上涨。"一家券商主管长三角营业部的负责人透露,房地产新政推出后,开户回暖迹象明显。尽管有多少资金将流入股市无法统计,但通过与客户沟通,能明显感觉到这些资本来自房地产领域。

  "一些开户好几年的客户,从来没有拿出一分钱来炒股,近都突然打给我,交流对股市趋势的判断,想把炒房资金转进来操作。"一家大型券商温州营业部负责人介绍,目前确实出现炒房资金转战股市的迹象,但尚未形成气候。炒房客新近开户的资金多数转向"打新"。虽然中签率较低,但从年化收益率来看,收益依然诱人。

  冒险踏入二级市场的也不在少数。一位专门给炒房客打理股市资产的操盘手介绍,楼市新政推出前就有熟悉的炒房客卖掉了整层商铺,套现3000万元。转身进入股市后,上个礼拜大跌就让他蒸发了600万元,比房地产跌得狠多了。

  游资的迷茫让一些敏锐的机构嗅到了商机。有券商人士透露,今年以来已有两家去年收益靠前的私募专程来温州考察市场,将与该券商合作,月内在温州推出首只针对温州资本的私募产品。"这个产品只和温州当地券商合作,资金托管在当地银行,是市面上首次为温州投资者量身定做的私募产品"。

  其实5年前,上述券商与私募人士就已有接触。"跟踪操作和业绩很长时间"。紧盯温州市场的私募迟迟未选择时机入场,此时挺进温州看准的就是房地产市场可能在一两年内都难以炒作。

  长期以来,温州人认为股市与楼市"一荣俱荣,一损俱损"。"但这次却不一样。房地产市场未来几年调整已是大概率,但股市会跟楼市一样持续调整两年吗?"有私募人士认为,股市调整其实给了投资者未来入场的机会,炒楼资金在未来一两年内转战股市是大趋势。

  温州资本习惯"右侧买入",等趋势确立后再下手

  "有很多资金搬家的迹象,但是说炒楼资金大规模转战股市,这种情况肯定还没有出现。"上述某温州营业部负责人介绍,温州资本习惯"右侧买入",不管是炒房还是炒股,都等趋势确立后再下手。现在只能说炒房客在预谋到股市里来投资。

  一位在银河证券开户的大户也表示,尽管温州人会投资,但不管是炒房的还是炒股的,大家公认这是"两条道上的人,脚踏两只船的人很少"。想让之前没有涉足股市的人轻易转移战场并非易事。

  申银万国温州营业部总经理瞿炳建介绍,申银万国温州营业部在多次房地产和股市关键时点举办了"炒房还是炒股"的讨论会,客观比较炒股炒房收益。"2006年,我们就号召大家既炒房又炒股。2008年初告诉大家炒股有风险。2009年初又鼓励大家进入两个市场投资。"楼市再次进入拐点,此时瞿炳建正在谋划下一场论坛,这次要鼓励投资者观望楼市进入股市。"活动想选在两三个月后举办,比如7月份,那时候房地产市场能撤的资金也撤了,股市中期趋势也许看得更清楚。"

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