北京细则成文遭否认国五条预计4月前落地

2019-07-22 17:56:32 来源: 伊犁信息港

北京细则成文遭否认 “国五条“预计4月前落地

时间不会那么早,也不会那么突然。 某消息人士在面对媒体报道北京 国五条 细则已成文时向表示。在 国五条 出台的一周时间内,关于细则的传闻不断,甚至国土部的例行工作会议也被解读为 国五条 的落地政策,而此前被率先爆料的 二套房首付比例提高到70%,利率上浮至基准利率的1.3倍 被认为是下一步的政策储备,尽管 国五条 略显温柔,但是依然在市场层面引发了不断猜测。多位业内人士表示, 国五条 细则落实可能会在全国 两会 后4月前的可能性较大。

传言四起

2月20日,国务院常务会议确定五项措施加强房地产市场调控。核心内容包括:各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标;严格执行限购措施,已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施;严格实施差别化住房信贷政策;扩大个人住房房产税改革试点范围。

仅仅几天之后,就有媒体报道称,楼市调控细则已经成文,并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称,地方细则将晚于细则发布,后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷,以及税收政策等几个方面。目前,广州、深圳等一线城市已公开表态将响应 国五条 要求,公布调控方案。

一位接近北京房地产主管部门的人士向表示,细则不可能出那么快,也不能出那么早,北京一般而言不会个出政策,也不会是一个。预计政策会在 两会 之后落地的可能性较大。

一般而言先是各部委出细化政策,然后地方政府再落实,现在住建部、银监会、国税总局的政策尚未细化,地方的细则就成文显然不可能。 中原地产市场研究部总监张大伟表示。

2月22日,国土资源部副部长胡存智表示,2013年国土资源部门要做好四方面工作,一要保证充足的增量;二要快速释放存量,促其尽快形成住房上市;三要加大盘活闲置地力度,落实好新的《闲置土地处置办法》;四要均衡供地。同时,保持正常的地价形成机制,消除异常信号及波动,避免地价信号被利用,造成市场恐慌。这也被解读为快落实 国五条 的部委。但有业内人士表示,国土资源部在此次大部委职权调整之列,根本无暇顾及此事。

靴子落地

靴子终于落地了 ,这或许能很形象地反映出本轮调控措施出台之后市场各方的心态。

早在去年底楼市复苏之时,关于楼市调控即将加码的声音就不断。北京市委常委、副市长陈刚在北京 两会 上就表示: 不要被开发商 忽悠 了,对于地产调控政府还有手段。

但是对于此次 国五条 的出台,高和资本董事长苏鑫将其解读为,这依旧只是政府表明姿态的一次喊话而已。

当前弥漫在房地产业内的乐观与之前一周的恐慌气氛截然不同。在新 国五条 出台前几天,地产股股价曾集体大幅下滑。地产股暴跌的原因,则是业内流传的调控新政。

在传闻中,新的调控可能会调整二套房首付,甚至可能局部收紧银根,针对房价过快的城市和区域出台限制房地产开发贷的严厉政策,旨在逼开发商为保现金流而降价抛售,达到遏制房价的政策目的。

这些传闻并非空穴来风,相关政府部门确实曾一度做好了相应的政策出台准备,但还是放弃了。

苏鑫认为,终政策未能落地的原因外界也能猜得一二,政府换届在即,不愿大动干戈。抑或是楼市已出现区域分化,一刀切的政策打击面太大。而在经历多年调控之后,中央政府也至少已明白,房价上涨过快的根子在于供应增长太慢,无法满足市场需求。而上述策略本质上依旧走的是抑制需求的思路,短期见效易,彻底根治难。

这次政策出台普遍低于市场此前的预期,只是显示政府的一种姿态。而且目前市场对于调控的抗药性正在不断增强,调控能起到作用的时限越来越短。 格拉斯小镇销售负责人韩乐向表示。( 赖大臣/文 暴帆/摄)

房产税试点步伐加快

国务院常务会议确定 扩大个人住房房产税改革试点范围 后,多地传出可能征收房产税的传闻。从目前市场情况看,扩大试点的步伐明显在加快。

近日包括湖南、湖北、浙江等地均传出消息,湘潭、武汉、杭州已完成房产税技术准备工作。对此,专家表示,试点极有可能从已做好准备的城市中选出,但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。

但是从目前重庆与上海房产税的试点来看,试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目的,征税额及范围并没有大到调节刚需的目的,房产税的影响在试点范围内更多体现在心理影响上。

业内人士表示,一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。预期后市特别是非普通住宅市场将可能继续有税费等调控政策出台。

在存量住宅市场,目前持有环节基本是零税费,这就使得住宅持有成本不高,而空置率不低,很多炒房客持有房产等待价格上涨。而在交易环节税费部分存量房交易成本高达10%以上。这部分税费大部分都由购房人承担,这也增加了购房者的负担。增加持有环节税费,可能短期有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通。但如果不改变国人只能依赖房地产投资保值的情况,房产税很快将被转嫁给承租者或者买房者。

运城哪家治牛皮癣专科医院好
渭南治妇科的医院哪家好
沈阳的治尖锐湿疣医院
上海奉浦美容整形医院电话
本文标签: