大數據下的北京樓市

2019-05-02 06:18:44 来源: 伊犁信息港

中國IDC圈12月24道:今年中國房地產市場開始進入穩定發展期。年初,中央便在穩定住房消費的基礎上,將改良市場環境作為發展定調,研究并出臺了一系列政策措施,其中包括央行頻繁屢次降息降準、放松外資準入消除購房門檻、強化住房公積金服務功能等等。在適度寬松的宏觀政策和積極的市場因素共同作用下,北上廣深四個一線城市繼續保持著較高的增長態勢。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前11個月北京商品房住宅成交量(剔除保障房、自住房、商住公寓)合計48923套,超過了2014年全年成交量,未來北京的暖市行情值得期待。

回顾

2015北京楼市稳中见涨 通州异军突起

今年北京房地产市场有一个不得不提的关键因素,那就是通州楼市的突起。在积分落户、北京行政副中心、环球影城等利好政策的推进下,今年上半年通州楼市迎来了一个发展高峰。根据中原地产研究部统计数据,在今年前7个月通州住宅成交量到达6200余套,超过了2014年全年通州的成交量,库存更是创下了通州住宅市场近六年来的新低。来自亚豪机构统计数据,截至11月底,今年通州商品住宅的成交金额达到2208.69亿元,创造2010年以来近5年同期的新高。

随着通州区住宅成交量的上涨,该区域成交均价也有一定的上涨。在随后的8月份,通州区出台并实行了严格的限购政策,对非京籍或者京籍已购房客群做出了规定限制,大量的刚性需求与改良性需求被挤压到通州区周边,香河、燕郊、大厂等紧邻通州的环京楼市,成为新的刚需热点和投资目标。

王先生来北京十多年,看到通州发展的大好形势,本来打算在通州购买自己的首套房,但是随着通州房价的突飞猛进以及限购政策的突然实施,让他不得不放弃了这一想法。对下一步的打算,王先生没有表现出悲观。他说,自己现在已经准备在香河置业了,而且已经有了明确目标。他之所以选择香河,主要是由于一方面香河距离通州很近,房价相对要便宜得多,另一方面,按照目前北京一直向东发展的趋势,他认为香河成为下一个通州的可能性很大。

展望

2016土地市场持续火爆 京东楼市再占先机

近日,证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。该份报告中预计以明年北京为代表的一线城市销量将持平,而销售均价将有所上涨。这主要与目前北京土地供应量有限以及土地价格日渐攀升有关。

目前,北京城区土地供应比例逐年减少,五环内存量更是捉襟见肘,从过去几年变化看,五环内可售商品房住宅已从过去的2万套以上减少到现在的1万套左右。此外,今年以来北京各地地王频出,五环周边高达5万元/平方米的楼面价已屡见不鲜。截至目前,北京出现了25宗高价地,高价地有可能催升房企的惜售心态,可能导致北京部分项目价格在明后年出现一定幅度上涨。久而久之,大量的刚需以及改善性客群将外扩。

随着京津冀协同发展规划纲要的逐渐落地和北京向东发展的日趋明朗,人口流入和中心城市溢出的经济活动将为北京东部区域的房地产市场提供良好的支持。长期看来,未来北京楼市的销售主力将转移至通州以及部分东部京郊地区。

典型案例

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今年以来,越来越多的理性消费者选择放弃北京中心区域的繁华,转向北京周边区县。而北京周边区县随着京津冀经济圈发展,通州建设行政副中心等各种利好,不断迎来了新一轮的置业高潮。相对其他区县混乱的规划布局,大盘、名企扎堆的香河无疑成为环京楼市耀眼的焦点。在过去的几年时间里,香河区域先后已经有富力、万科、绿地、万通等数家品牌房企进驻,开启了一场大张旗鼓的造城运动。

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