楼价下行压力累积全国房价普降潮短期难现

2019-08-16 19:30:40 来源: 伊犁信息港

  兔年进入 月后,各地纷纷传来降价的消息,而伴随降价而来的是上手业主的抗议。仿佛一夜间楼市再次回到了2008年。这是楼市下跌的张多米诺骨牌吗?显示,促使楼价下行的压力正在累积,但骨牌效应短期还难以出现。

  降价还是试探

  “楼价真的降了吗?什么时候会轮到广州?” 近又开始频频看房。与的预料不同,在她看来楼价下降是的买房时机。“错过了2008年,就不要再错过2011年。” 是个“死多头”。她告诉,2008年曾在广州天河客运站附近留意到一个项目,当时项目均价在8000元/平方米左右。“因为担心调控,一时犹豫没买。”此后楼价涨势一发不可收拾,时至今日项目一期的楼价已经飙升到21000元/平方米。

  “如果房价下跌,我一定不会错过。” 言之凿凿。究竟市场有多少这样的“死多头”?不仅关系调控结果,更关系到地产商的钱袋。“从我们的登记表上记录的数据看,情况似乎没有想象中的差。”一位上市公司的销售总监表示,他所谓的登记表指的是每个项目开盘前对市场做的摸底调查。通常是以“预售登记表”的方式进行,开发商给予一定的额外优惠,观察购房者的买房意愿。这个上市公司在广州有 个待售项目, 月初拟定了销售方案时,确定了两个计划:其一是市场跌入冰点时,项目提前销售加快促销;其二是市场还有足够人气时,积累客户延后入市。“我们决定项目要到清明过后再正式开盘。”该人士告诉《中国经营报》。

  其实进入 月后,用各种方式试探市场的开发商就已经陆续增多。其中不乏以降价入手的项目,位于上海浦东的中海御景熙岸 月中旬开盘,房源以2万元/平方米的均价推出,开盘前市场预期售价在2.5万元/平方米左右,推出的 58套房源几乎销售一空。

  此前,北京也开始了一波降价。远洋一方北润园二期项目开盘,虽然开盘价仍维持在2.5万元/平方米,但推出了全款8. 折、8.4折的优惠,实际均价降到2.1万元/平方米,格为1.9万元/平方米。“一些楼盘采取了低开的策略,报价普遍低于前一期。”北师大房地产研究中心主任表示。

  北京杭州降?

  “怎么广州没有真正打折的情况?” 看了一圈房后表示。数据显示,2月广州10区商品房住宅成交跌入冰点,成交面积是46.7 万平方米,环比减少了 6.2%。但供应则更少,2月广州批准预售商品住宅面积是 1.84万平方米,环比减少了59.14%。在供需均跌入谷底的背景下,广州2月的楼价反而有 .2%的轻微上涨。

  这种情况也延续到 月, 月7日至1 日的周成交数据显示,广州成交达11.6万平方米,环比上涨 .87%。这也是广州连续两周成交徘徊在11万平方米左右。与此同时,新增供应也维持在低位,截止到 月11日批准预售的住宅面积不到10万平方米。如果以可售住宅面积477.68万平方米计算,存货可以满足市场10.2个月的供应。“这与2008年不一样,那时候的存货可以让市场消化两年以上。”亚银投资首席分析师李大伟表示。

  如果说广州的供需还算平衡,那上海的存货就更少。数据显示, 月7日至1 日上海成交了24. 万平方米的住宅,但可售面积只有6 2.4万平方米。只能满足市场6.5个月的需求。而且这已经是上海连续 周维持在20万平方米以上的成交量,7日~1 日环比还上涨了9.14%。“实在难以看到上海楼市有降价的冲动。”李大伟认为。

  在他的研究数据中,只要存货的消化速度在22个月以上,该地区的楼市就存在强烈的降价博弈。如果仅仅以 月7日~1 日的销售数据看,北、上、深包括税实行得如火如荼的重庆,存货消化时间均在12个月以内。

  当前的北京可售面积高达1209万平方米。需要29个月来消化存货,而杭州更是要长达 个月的销售时间。“一线城市中,北京、杭州率先降价的可能性”李大伟表示。

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