买房送户口三年后回购防促销绝招背后风险

2019-08-16 18:57:59 来源: 伊犁信息港

  “三年后您买的房子不会升值,或者您对房子不满意,开发商可以原价回购;如果您的房子升值了,开发商还可以为您代卖。”近日,本市某楼盘竟然打出了“买房送天津户口,三年后可以回购”的优惠口号。在楼市低迷期,开发商为何还敢承诺“三年回购”?是因为开发商看准了楼市还会大涨?是在调控期做出的“挣扎”?业内人士分析,随着楼市调控作用的不断显现,开发商回笼资金的压力越来越大,“保值回购”的促销绝招暴露出了开发商的资金短板。律师提醒,没有真正的“零风险购房”,购买“回购”房应当心三大风险。

  房价下跌开发商埋单

  蓝印户口相当于白送

  端午节期间,家住山西太原的杨先生特意来到天津选房。杨先生的孩子今年上初二,在太原某中学上初中。为了能让孩子接受更好的教育,考上更理想的大学,杨先生很早便有了在津置业的打算。

  据了解,杨先生看中的房子位于宝坻区津蓟高速公路附近,目前该楼盘的户型从50多平方米至1 0多平方米不等,均价大约5800—5900元/平方米,购买40万元以上的房源即可办理天津蓝印户口。“户型、价格都不是该楼盘吸引人的卖点,卖点在于‘三年回购’活动,也就是说现在买房可办理天津的蓝印户口,如果三年后房价下跌,不想要这个房子,开发商可以按原价回购。这样不仅可以在这里免费居住三年,而且蓝印户口也相当于白送。”杨先生表示,对于想买房落户、参加天津考试的外地人来说,这种促销方式非常吸引人。

  白纸黑字保证承诺

  三年后可回购代卖

  杨先生所讲的“房价下跌开发商埋单,蓝印户口相当于白送”是否真实呢?依照杨先生提供的信息,找到了位于宝坻区的这家楼盘。其销售主任李经理表示,开发商对于购房者的“三年回购”承诺不是口头承诺,而是会“白纸黑字予以确认”,签订相关协议保证这个承诺。

  至于具体承诺方面,李经理表示,如果三年后,购房者所购房屋不涨价,开发商可以按照原价回购房屋;如果房子涨价了,开发商可以帮助购房者以当时市价代卖。“例如合同中明确了回购时间为购房者‘交付房款满三年后’,购房者须提前向开发商提出申请,开发商会在两个月内将原购房款打给购房者;如果三年后房子升值了,购房者觉得‘卖’给开发商不合适,开发商也可以根据当时市值对房子予以代卖,但是代卖周期不好承诺。”

  “购买我们房子的客户很多是为了获取蓝印户口的外地人,对于他们而言买房能够落户,可以让孩子接受天津的优质教育、几年后参加天津高考,三年之后开发商可以按原价回购房屋,也可以代卖,相当于白送户口,是没有风险的投资。”李经理告诉,“三年回购”的促销方式收到了很好的效果,端午节期间销售情况非常好,目前余房已经不多了,购房者选择空间已不大。

  【业内】

  “三年回购”暴露资金短板

  “这样的承诺促销方式不是任何企业都能随便做到的,这既要求公司实力较高,也要求对未来市场走势有较大信心。”在纵横地产总经理张良看来,到目前为止,“光明正大”推出“保值回购”的开发商都是有着一定市场口碑与实力的大企业;而一些小型开发商也跟风推出,其目的就是为了尽快回笼资金而做出的促销噱头,几年后究竟能否履行承诺还要看市场走势。“作为一种营销行为,我们在做‘保值回购’这类促销方式前很慎重。”张良坦言。

  天津理工大学管理学院教授潘永明认为,这种促销方式效果可能并不大,开发商在给购房者信心的同时,反而暴露出对自身资金链的自信不足,在目前市场情况下推广的可能性并不大。

  【律师】

  没有免费午餐防范三大风险

  中伦文德律师事务所天津分所马晖律师认为,没有真正的“零风险购房”。在与开发商签订回购协议的同时,应该特别防范三大风险。

  首先,如果开发商届时没有偿还能力,资不抵债、破产了,即使合同有法律效用,购房者又找谁来为其回购呢?如果合同中有第三方担保人,则要弄清楚作为担保人的一方是否是空壳公司,有没有实力与能力承担担保。因此,关注此类合同的关键,除了是否具备法律效果外,还应该重点关注合约对方履行合约的能力。对于没有履行承诺能力的开发企业的此类活动则要认清实质、予以拒绝。

  其次,像确保房屋主体结构未被破坏、房屋已全额付款、不存在房屋债权关系都是购房者需要注意的,一旦任何一个环节出现问题,都可能使现在的合同约定届时不能实现。因而,对于购房者而言,如果要参与“保值回购”活动,不仅要考察开发商的实力是否具备承担回购资金的实力,也要详细了解回购相关合同约定细节。

  第三,许多房地产开发公司都是项目公司,一个项目开发完成,公司就解散了,支付实体不复存在,到时候购房者根本找不到回购的对象。

小孩脸色发黄怎么回事
小儿大便干
小孩急性腹泻的特点
本文标签: